Qui sommes-nous ?

MonCrédit-Immo.be est né d'un constat simple : quand on cherche à acheter un bien immobilier en Belgique, les informations fiables et accessibles sur le crédit hypothécaire sont étonnamment difficiles à trouver.

Les sites des banques sont orientés vers la vente de leurs propres produits. Les forums regorgent de conseils contradictoires. Et les simulateurs existants sont souvent imprécis ou ne tiennent pas compte des spécificités belges — comme les taux réduits pour primo-acquéreurs en Wallonie, Flandre et Bruxelles.

Notre mission

Nous avons créé MonCrédit-Immo.be pour offrir un espace indépendant, gratuit et transparent où chaque futur acheteur peut :

Ce que nous ne sommes PAS

La transparence est au cœur de notre démarche. Voici ce qu'il est important de savoir :

MonCrédit-Immo.be n'est pas une banque, ni un courtier, ni un conseiller financier agréé. Nous ne vendons aucun produit financier et ne percevons aucune commission sur les crédits hypothécaires.

Nos simulateurs produisent des estimations indicatives basées sur des formules mathématiques standard et les données publiques du marché. Ils ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.

Nous recommandons toujours de consulter un courtier en crédit (dont le service est gratuit pour l'emprunteur) ou un conseiller bancaire avant de prendre toute décision.

Comment fonctionnent nos calculs ?

Nos simulateurs sont conçus pour être aussi précis que possible tout en restant simples d'utilisation. Voici la transparence sur nos méthodes :

Simulateur de mensualité

Utilise la formule standard d'amortissement à annuités constantes : M = K × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), où K est le capital, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. C'est exactement la même formule utilisée par les banques belges.

Simulateur de capacité d'emprunt

Applique la règle des 33% de taux d'endettement maximum, le standard utilisé par la majorité des banques en Belgique. La formule inverse de celle de la mensualité permet de calculer le capital maximum empruntable.

Simulateur de frais de notaire

Calcule les droits d'enregistrement selon les taux régionaux en vigueur (Wallonie 3%/12,5%, Flandre 2%/12%, Bruxelles 12,5% avec abattement). Les honoraires du notaire suivent le barème dégressif officiel de l'Arrêté Royal du 16 décembre 1950, identique chez tous les notaires belges.

Nos sources

Les taux indicatifs sont basés sur l'observation régulière des offres commerciales des principales banques belges et des données publiques du marché (taux OLO, communications de la BNB et de la BCE). Nous mettons à jour ces données régulièrement pour refléter les conditions actuelles du marché.

Notre engagement qualité

Nous nous engageons à :

Mettre à jour régulièrement les taux, barèmes et réglementations pour refléter la réalité du marché belge.

Rester indépendants et ne jamais favoriser une banque ou un produit financier en particulier.

Être transparents sur nos méthodes de calcul et les limites de nos outils.

Protéger votre vie privée : aucune donnée de simulation n'est collectée ni stockée. Tout se passe dans votre navigateur.

Un site bilingue pour toute la Belgique

La Belgique est un pays multilingue et nous voulons être utiles à tous. C'est pourquoi MonCrédit-Immo.be est disponible en français et en néerlandais, avec des informations adaptées aux trois régions : Wallonie, Flandre et Bruxelles.

Nous contacter

Une question, une suggestion, une erreur à signaler ? N'hésitez pas à nous écrire à contact@moncredit-immo.be. Nous lisons tous les messages et nous efforçons de répondre dans les meilleurs délais.

Dernière mise à jour : 8 avril 2026