Qui sommes-nous ?

Pourquoi ce site existe

MonCrédit-Immo.be est un projet personnel. Je ne suis ni courtier, ni banquier, ni conseiller financier. Je suis un particulier qui s'intéresse à la finance personnelle et qui a constaté, en observant la situation autour de moi en Belgique, que l'information sur le crédit hypothécaire reste fragmentée, parfois orientée commercialement, et souvent peu adaptée aux spécificités locales (régions fiscales, quotités BNB, barèmes notariaux, abattements primo-acquéreur).

L'idée de ce site est simple : rassembler en un endroit clair les informations publiques pertinentes sur le crédit hypothécaire belge, accompagnées d'outils de calcul utilisables sans inscription.

Ce que je suis — et ce que je ne suis pas

Pour que les choses soient claires dès le départ, voici ma position :

Je ne suis pas un professionnel du secteur financier. Je ne possède aucun agrément FSMA, je ne vends aucun produit, je ne perçois aucune commission sur les crédits ou assurances mentionnés sur ce site.

Je ne remplace pas un courtier. Pour votre dossier réel, vous avez besoin d'un courtier en crédit hypothécaire agréé par la FSMA ou d'un conseiller bancaire. Leur service est généralement gratuit pour l'emprunteur (rémunéré par les banques) et adapté à votre situation personnelle.

Je rassemble et synthétise des données publiques. Mes sources sont accessibles à tous : Banque Nationale de Belgique, SPF Finances, Statbel, Notaire.be, Wikifin (le portail d'éducation financière de la FSMA), portails régionaux (Wallonie, Bruxelles Fiscalité, Vlaanderen).

Mon angle d'ajout, c'est de mettre cette information côte-à-côte, dans un format français belge accessible, et d'y associer des simulateurs qui calculent côté navigateur (vos données ne quittent jamais votre appareil).

Comment fonctionnent les simulateurs

Tout est calculé en JavaScript dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur, aucune n'est stockée. Vous pouvez recharger la page : tout disparaît.

Mensualité de crédit

Formule classique d'amortissement à annuités constantes : M = K × (r × (1+r)ⁿ) / ((1+r)ⁿ − 1), où K est le capital, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12), n le nombre de mensualités. C'est la formule utilisée par toutes les banques belges pour les crédits à mensualités fixes.

Capacité d'emprunt

Application inverse de la même formule, en partant d'une mensualité maximale de 33 % des revenus nets — règle de prudence largement appliquée par les banques belges. C'est une indication, pas une promesse : chaque banque a sa grille interne et tient compte de critères supplémentaires (épargne, charges, stabilité de l'emploi, autres crédits, données de la Centrale des Crédits aux Particuliers).

Frais de notaire

Calcul en trois blocs : droits d'enregistrement régionaux (Wallonie 3 % en taux réduit ou 12,5 %, Bruxelles 12,5 % avec un abattement de 200 000 € sous conditions, Flandre 2 % en taux réduit ou 12 %), honoraires du notaire selon le barème dégressif officiel (Arrêté Royal du 16 décembre 1950, identique chez tous les notaires), frais administratifs et hypothécaires (recherches, transcription, droits divers). Les frais de courtier potentiels ne sont pas inclus.

Sources des taux indicatifs

Les taux mentionnés à titre d'exemple dans les guides sont des ordres de grandeur observés sur le marché belge à la date de mise à jour de chaque article. Ils s'appuient sur les communications de la BNB, l'évolution du taux directeur de la BCE, et les barèmes communiqués publiquement par les principales banques (BNP Paribas Fortis, Belfius, ING, KBC, Crelan, Argenta, Beobank). Pour une offre personnalisée, c'est votre dossier qui détermine le taux réel — ces chiffres ne sont qu'une boussole.

Mes engagements

Indépendance. Je ne mets en avant aucune banque ou produit financier en échange de quoi que ce soit. Le site est financé par Google AdSense (publicité contextuelle, sans personnalisation si vous refusez les cookies) et un éventuel lien de parrainage Trade Republic clairement identifié sur la page d'accueil.

Mises à jour. Les barèmes régionaux, taux et règles fiscales évoluent chaque année (souvent en janvier). Je révise les guides en conséquence. Chaque article porte une date de dernière mise à jour visible.

Vie privée. Aucune donnée de simulation collectée. Aucune inscription. Le site ne demande jamais votre revenu, votre numéro national, vos coordonnées bancaires. Si vous refusez les cookies, Google Analytics et AdSense ne stockent aucune donnée chez vous (Consent Mode v2 default deny).

Honnêteté sur les limites. Quand un sujet est complexe ou évolutif (par exemple la fiscalité des revenus immobiliers en discussion, les évolutions des primes RENOLUTION à Bruxelles), je le signale plutôt que de prétendre à une certitude que je n'ai pas.

Pourquoi consulter quand même un courtier

Un simulateur calcule une mensualité théorique. Un courtier négocie un taux réel, compare une dizaine de banques en parallèle, présente votre dossier sous le bon angle, et peut faire la différence sur des points qu'aucun outil en ligne ne couvre : la prise en compte d'une prime variable, d'un revenu d'indépendant complémentaire, d'un co-emprunteur, d'une donation reçue, d'un changement de situation récent. Pour un primo-acquéreur, l'écart entre un taux négocié et un taux affiché peut représenter 15 000 à 30 000 € sur la durée totale du crédit. C'est largement plus que ce que ce site peut vous apporter, et c'est gratuit pour vous.

L'objectif de MonCrédit-Immo.be est de vous donner les bases pour arriver chez ce courtier ou cette banque en sachant ce que vous demandez — pas de remplacer leur expertise.

Couverture du site

Les trois régions de Belgique sont couvertes : Wallonie, Bruxelles-Capitale, Flandre. Les guides précisent les spécificités de chaque région quand elles existent (droits d'enregistrement, abattements, primes à la rénovation, précompte immobilier). Le site est rédigé en français belge ; il n'existe pas de version néerlandaise pour le moment.

Me contacter

Pour signaler une erreur, suggérer un sujet, poser une question d'ordre général sur le contenu : contact@moncredit-immo.be. Je ne réponds pas aux questions financières personnelles (c'est le rôle d'un courtier ou de votre banque), mais je suis preneur de toute remontée sur des informations qui auraient mal vieilli ou des passages peu clairs.

Informations légales

Éditeur : Sébastien Foulon — particulier (personne physique non commerçante, non assujettie à la TVA)
23, Résidence du Renard — 7540 Kain, Belgique

Hébergement : Hostinger International Ltd. — 61 Lordou Vironos Street, 6023 Larnaca, Chypre — www.hostinger.fr

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Dernière mise à jour : 25 avril 2026