Simulez votre crédit hypothécaire, calculez vos frais de notaire par région et découvrez combien vous pouvez emprunter. Barèmes 2026.
Acheter un bien immobilier en Belgique implique de comprendre les spécificités régionales, les taux actuels et les frais annexes. Voici l'essentiel.
En 2026, les taux fixes pour un prêt hypothécaire en Belgique oscillent entre 3,0% et 3,5% sur 20-25 ans. Le taux exact dépend de votre profil (revenus, apport, durée) et de l'établissement bancaire. Comparer plusieurs offres est essentiel.
| Région | Primo-acquéreur | Taux standard |
|---|---|---|
| Wallonie | 3% | 12,5% |
| Flandre | 2% | 12% |
| Bruxelles | 12,5% (abattement 200 000 €) | 12,5% |
La règle bancaire en Belgique est que vos charges de crédit mensuelles ne doivent pas dépasser 33% à 40% de vos revenus nets. La BNB impose aussi des quotités maximales : 90% de la valeur du bien pour un premier achat (avec tolérance jusqu'à 100% pour 35% des dossiers).
Les frais de notaire représentent entre 7% et 15% du prix d'achat. Ils se composent principalement des droits d'enregistrement (la part la plus importante), des honoraires du notaire (barème dégressif fixé par la loi, identique chez tous les notaires belges) et de frais administratifs (~1 000 €).